El proceso divisorio en colombia es un procedimiento legal o una demanda civil en la que se busca que un juez, de acuerdo con la normativa vigente, ordene la división de una propiedad proindivisa o su venta. La elección entre la venta o la división depende en última instancia de la voluntad del demandante, y se debe tener en cuenta cuidadosamente lo que establece el informe pericial.
¿QUÉ ES UNA PROPIEDAD PROINDIVISA?
Una propiedad proindivisa es un inmueble que pertenece, de manera indivisa, a varias personas, cada una con un porcentaje de propiedad.
Por ejemplo, consideremos el caso de Juliana, Andrea y Alejandra, quienes heredan un inmueble a través de la sucesión de su madre. Como herederas, estas tres personas se convierten en comuneras o condueños de la propiedad, ya que cada una posee un porcentaje.
Alejandra, una de las herederas, desea poner fin a esta comunidad con sus hermanas. En consecuencia, decide presentar una minuta de proceso divisorio. Una opción respaldada por el marco legal. Con el propósito de vender el inmueble o dividirlo si es posible y justo para todas las partes involucradas, iniciando así el proceso divisorio.
NORMATIVIDAD VIGENTE EN EL PROCESO DIVISORIO EN COLOMBIA.
El artículo 406 y los siguientes del Código General del Proceso establecen de manera clara y precisa las pautas para el proceso divisorio. Ofreciendo un marco legal sólido que guía a las partes involucradas.
PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA.
Cualquier miembro de la comunidad tiene el derecho de presentar una minuta de proceso divisorio. Dirigida de manera adecuada a los demás comuneros o condueños, acompañándola con pruebas sólidas que respalden su condición. Es importante destacar que la ubicación del inmueble y la valoración catastral. Pues son dos factores cruciales que determinan la competencia del proceso.
IMPORTANCIA DEL DICTAMEN PERICIAL EN EL PROCESO DIVISORIO.
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El dictamen pericial, como mencionamos anteriormente, desempeña un papel crucial en el proceso divisorio. Este documento esencial permite evaluar con precisión si el inmueble es susceptible de división, cómo llevar a cabo dicha división y cuál es su valor en el mercado. Además, es importante resaltar que el dictamen pericial se elabora de manera cuidadosa y conforme con el Plan de Ordenamiento Territorial, asegurando una evaluación precisa y justa.
DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR EN EL PROCESO DIVISORIO.
En casos en los que la comunidad carezca de un administrador y algunos comuneros exploten el inmueble común, cualquier comunero tiene el derecho de solicitar en cualquier fase del proceso la designación de un administrador. Esto, por supuesto, está condicionado a que la demanda incluya la petición de división material, un aspecto fundamental en la resolución de la situación.
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